忘れたころにやってくる不動産取得税

こんにちは、米倉です(^○^)

先日、不動産取得税の減額申請に鹿児島地域振興局に初めて行ってきました(^○^)

この不動産取得税は毎年納めている固定資産税と違い、取得した時の1回きりの税金なのですが、納付時期が取得してから半年から1年後というもので、忘れたころにやってきて驚かされる税金です。

不動産取得税とは???

土地や家屋を取得した時に納める県の税金です。

毎年市町村に納める固定資産税とは異なります。

税額は取得時の市町村の固定資産課税台帳に登録された価格の3%です。

(住宅以外は4%)

納付時期については都道府県によって異なるようですが、鹿児島県は

平成28年7月1日~平成28年12月31日取得分の土地

平成28年1月1日~平成28年12月31日取得分の中古住宅

平成28年1月1日~平成28年12月31日に新・増築した家屋

について平成29年7月末に納付書が送付され、

納付期限は平成29年8月31日となっています。

取得した時期によっては1年以上経ってから、納付書が届くことになり驚かれた方もいらっしゃるのでは??

でも、ご安心ください。一般的な住宅用土地と住宅であれば軽減制度があり減額申請をすれば大丈夫です。

住宅用土地を取得した場合の軽減制度

おおまかにいうと、住宅用土地という事なので、取得した土地に住宅を建てれば減額申請が出来ます。

新築住宅・築1年以内の建売住宅で言えば、土地取得から2年以内にその土地に住宅部分の床面積50㎡~240㎡の住宅であればOKです。

手続きに必要な書類を含め詳しくは、↓↓↓↓

住宅を取得した場合の軽減制度

新築住宅の場合

  ・住宅部分の床面積が50㎡~240㎡

  (アパート等貸家の場合、40㎡~240㎡)

中古住宅

  ・取得者個人がその住宅に居住する

  ・住宅部分の床面積が50㎡~240㎡

  ・昭和57年1月1日以後に新築されている

であれば、減額申請ができます。新築住宅であれば一戸につき1200万円が市町村の固定資産課税台帳に登録された価格から控除されるので、一般的な住宅であれば税額0円となることがほとんどのようです。

ですので、住宅についての不動産取得税は最初から納付書が送られてこないことがほとんどのようです。

詳しくは↓↓↓

住宅用土地について、もし納付書が送付されてきた時にまだ住宅が

建っていなくて不動産取得税を支払ってしまった場合、これも大丈夫です。

これについては住宅が完成し、減額申請の条件が整ったら還付請求ができます。

詳しくは

鹿児島市小川町3-56

 鹿児島地域振興局総務企画部

  課税課不動産取得税第一係、第二係  099-805-7225

に問い合わせてみて下さい。私の減額申請の担当をして下さった方はとても親切でした。また、1階には個人向けの不動産取得税減額申請相談窓口もありましたよ。

LIXIL不動産ショップ コレストハウジングホームページはこちら

https://crst-estate.com/

LIXIL不動産ショップ コレストハウジングの新築分譲住宅はこちら

https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ001_arz1090z2bsz1020z2kkcz1153189001.html

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