こんにちは☆
店長の塩福です！
最近は鹿児島市ではマンションが大人気ですね！
新築マンションも中古マンションも活発に取引が続けられています。
今回はそんなマンション売買の注意点をブログに書きたいと思います。
マンショの利点と言えば！
① 立地が良い！
② 鉄筋コンクリート造なので、資産償却が長く、投資に対して資産価値としての
目減りが少ない。
③ 長期修繕計画など資産を守るため適切な修繕などを立てて実行してくれる
等、非常に魅力的な物件であると言えます。
そんなマンションだからこそ、注意点を知っていれば鬼に金棒です！
ぜひ、正確な知識を身に着けてマンションライフを楽しみましょう☆
まずは！
中古マンション３大トラブル☆
１．生活騒音トラブル
足音、楽器、（他におい等）の調査と告知がされていると安心ですね！
２．ペット飼育トラブル
全面禁止なのに飼っている場合あり。しっかりと調べえてもらいましょう。
ペット可マンションとペット不可マンションでは購入用途が異なってきます。
３．敷地内駐車場トラブル
区画の引き継ぎの不可や、定期的な抽選、ハイルーフ車の優先措置はどうなのか？
機械式の場合、保険の適用範囲や修繕企画の確認をしたほうがよいと思います。
他にも、トラブルは・・・。
１．アフターサービスの引き継ぎがなされているか？
２．修繕積立金/管理費の未納額などはどうか？
３．建物の不具合や大規模修繕工事の履歴はあるか？
４．リフォーム、配管上の制限、サッシ、許可の有無？
５．管理状況 自主管理？？ 掲示板の内容、駐輪場、植栽、ポスト、ごみ置き場
６．エレベーター 定期点検と定期検査がされているか？
７．管理規約の内容の確認
８．既存不適格マンション、建て替え時、総戸数を減らしたり、各戸専有面積を減らさなければならない
つまり・・・、建て替えが困難になります。
９．入居者に反社会的勢力がいる場合
１０．駐車料金が管理費に計上されているケース
１１．トランクルームが分譲時に所有権であるケース
１２．事件、事故等について
１３．クロス（壁紙）のカビや破れが、構造的問題である場合・・・安易に手直ししてトラブル
などなどです。
一般のお客様には難しい点も多いかと思います。
購入を検討されるお客様は、お気軽にお問合せ下さい！
コレスト不動産ではマンション売買も積極的に行っております。
ぜひ、お気軽にお問い合わせください☆
お待ちしておりまーす！！！
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