こんにちは、コレストハウジングの原です(^^)
本日は弊社受託物件で価格等変更になった情報を皆さんにお届けしようと思います。
常盤一丁目中古戸建価格変更（土地としても相談可）
今回の変更情報は、以前から弊社で売却のお手伝いをしている常盤一丁目の戸建・土地のご紹介します(*^^*)
どんな変更があったのかと言いますと、土地は変更しないので価格が変更となりました( ´∀｀ )
２１００万円、以前から弊社で売却のお手伝いをしている常盤一丁目の戸建・土地のご紹介します(*^^*)
どんな変更があったのかと言いますと、土地は変更しないので価格が変更となりました( ´∀｀ )
２１００万円から１７００万円に変更となりました。
中央駅にも近く立地的に申し分ないのに何故そんな金額低いの？と思われる方の為に物件の特徴をご説明致します。
物件の特徴は？
まずは物件のメリットについてご説明します。
①鹿児島の中央に近く買い物や交通の利便性に優れている。
②常盤エリアは供給が少ない為土地が出にくい
③物件にデメリットがあるからこそ相場よりも価格が低い
※私的にメリットかなと思ってます。綺麗な土地は高いので(´Д｀)
④敷地面積が７５坪以上と広い
⑤中古戸建として使うこともできる
といった感じですが、最大のメリットは立地だと私は思っています(^^)
次はデメリットですが
①敷地に約6Ｍほどの高低差がある
※崖の規制を受ける為、建築の際は深基礎若しくは杭基礎などの対策が必要となる可能性が高く、対策費用が必要となる。
②現在のままだと駐車場を取ることができない
※駐車場を確保するためには前面の擁壁を取り壊し、現行の建築基準法に適合した擁壁を設置する必要がある（鉄筋コンクリート造で構造計算が必要なため非常に費用が高い）しかし、一度擁壁を設置すれば規制を受けくなり土地の価値は高くなるメリットもあり
デメリットとなるのは上記の２点となります。
こんな方におすすめ(^^♪
考え方としては
・立地の良いところに住みたいけど土地が高く予算が合わない方
・中古戸建をリフォームして使いたい方
・駐車場は賃貸でもいいと思ってる方（ごついお家建てれます）
・建築費に予算をかけたい方
上記のようなお考えの方におすすめな土地です(^o^)
新築で建築されたい方であれば、擁壁費用を負担したとしても相場かそれ以下の金額で抑えられると想定できる金額と思いますので、参考にして頂けたらと思います(;’∀’)
物件の写真がなく申し訳ないですが、気になられた方はお気軽ご連絡ください(*’▽’)
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